均价直降6000元/平!35万/套!这个盘半夜12点还在卖!
深圳降价,广州降价,珠海降价,惠州降价,东莞还会远吗?
然而如果真的有楼盘价格骤降6000元/平,你敢不敢买?
近日,一条消息在东莞置业圈传的沸沸扬扬,位于麻涌的恒大滨江左岸公寓盘放出50套超特价单位,单价低至8388元/平,而且还是精装交付。
| 刷爆朋友圈的恒大特价房宣传单张
房姐翻查该盘在2019年6月的网签价,公寓成交价大概在14000元/平,洋房则在16000元/平。
如果价格属实,那恒大滨江左岸公寓本地的降价幅度,确实有点惊人。
官宣:8字头房源仅对内 街客购买单价仍要过万
房姐求证了恒大内部人员,来自官方的宣传口径与朋友圈流传版几乎一致:“8388元/㎡起,总价35万起,可分期付款,首付7.2万起轻松置业,建面约40-96㎡雅装LOFT。”
官方同时回应,此前放出的50套超特价公寓单位,为员工内部单位,并不对外。目前对外公寓的特价单位,低于10000元/平的比较少。
| 除了8字头的内部价之外,本次放出的特价房单价全部破万
项目目前的洋房优惠价大约为16800元/平,限量房源只能一次性付款。与目前麻涌在售的华阳湖1号17000元/平的洋房价格属于同一水平,优惠力度一般。
而公寓则由于优惠力度足够吸引,销售表示,该盘半夜12点仍有客户成交,并强调由于恒大可以“无理由退房”,没有后顾之忧,可放心购买。
| 大量销售近期积极推介恒大滨江左岸
恒大滨江左岸位于麻涌,由11栋高层洋房以及4栋商办产品组成,项目于2017年开盘,共有洋房1543套,公寓728套,是麻涌的公寓大户。
同样为麻涌公寓大户的还有华阳湖1号,货量也有780套,目前均价13000元/平。
麻涌的另一个楼盘碧桂园古梅荟,公寓仅有42套。
麻涌目前在售项目不多,作为东莞房价的洼地,麻涌目前为刚需聚集地,公寓的价值还未凸显。有同行表示:“麻涌的公寓如果不降价,实在卖不动啊。”
全民营销!恒大爆场的不仅东莞
除此,恒大打折,还源于内部8月轰轰烈烈的全民营销活动。位于常平的恒大珺庭,洋房价格亦有优惠,公寓价格则在9月同样下调明显。
| 恒大珺庭公寓价格较上月明显下降
房姐还意外发现,恒大在东莞仅有的4个在售盘中,位于沙田的恒大御景半岛洋房价格一年来涨势喜人。
数据显示,2018年9月,该盘洋房成交均价为15705元/平,而在2019年9月,成交价已上涨为21098元/平,上涨幅度为34%,妥妥的优质升值物业。目前恒大御景半岛也即将清盘。
| 恒大御景半岛一年价格对比
不止东莞,远在成都的恒大天府半岛同样爆场。原因为该项目的车位5折发售。昨晚(9月28日)项目同样大排长龙。
| 成都恒大天府半岛项目半夜仍有多人排队购买特价车位
无独有偶,成都恒大某盘商铺也传来6折出售的消息。
只是目前从爆料来看,恒大的优惠多集中在公寓、商铺和车位,洋房方面没有过多消息。
特价单位有,降价?真的不明显
再看看东莞其他楼盘的消息。
另一个降价出货的楼盘是石碣的碧桂园铂公馆,价格松动后,该项目洋房在两周内迅速出清。目前还有公寓在售,均价约8500元/平,毛坯交付。
除了恒大滨江左岸与碧桂园铂公馆之外,不少楼盘推出国庆黄金周特价单位,但更多为正常促销,不算实打实降价。
| 碧桂园铂公馆的特价宣传单张,均价远低于石碣17000元/平的价格
位于万江区府旁边的金地风华与恒大帝景为邻,不远处即是中海几个月前以16089元/平楼面价拍下的项目中海华庭,目前中海华庭已开始动工。
金地风华公馆共4栋高层洋房,毛坯现楼在售,户型为90㎡三房、120㎡四房,均价25000元/平,总价约225-300万/套。目前洋房仅剩3、4栋少量余货在售,皆为高层与低层单位,项目同样在搞国庆优惠。
| 即将主推的金地·风华叠墅
销售表示:“国庆期间低层和高层洋房折后均价可在22000~23000元/平,我们要在10月底把洋房清完,专心卖别墅。”
金地风华的别墅实则为叠墅,一栋8户,分边墅与上下叠,新中式风格。面积皆为贴心的143平,边墅与下叠送前后花园与地下室。叠墅价格大概400~650万/套,毛坯交付。
石碣最大楼盘达鑫江滨新城同样有大平层的一口价单位,优惠单位集中在7号楼的2楼、6楼等低楼层单位,折后最低单价仅19000元/平。
而房姐上周刚走访过该盘,当时销售报的最低价为23000元/平的普通洋房单位。
而位于超有钱的虎门镇的冠科·泊樾湾也打出庆祝祖国70华诞的旗号,推出国庆vip专场,共20套特价单位。
冠科·泊樾湾同步推售洋房和商办产品,精装洋房为建面约95-108㎡三房,均价23000-24000元/㎡,货量不多;公寓建面约49㎡、66㎡、75㎡复式2-4房带装修住宅,均价20000-24000元/㎡。
本次的特价单位也是公寓产品,折后单价在18000~19000元/平,还算有诚意。
再来看看清溪最大楼盘南峰华桂园,国庆同样放出10套特价单位,楼层最低的2楼单位均价仅15955元/平。房姐同样于上周走访过该盘,当时销售现场报价约18000元/平的毛坯价。
南峰华桂园的竞品项目四季悦山则刚刚于本月28日加推了2栋住宅,有99㎡三房和120㎡四房共118套精装房源,均价约为19800元/平。
好了,一口气看完这么多盘,房姐总结以下两点:
第一,投资的话,公寓果然有风险啊!求稳还是要买洋房。
第二,国庆仍有多盘有活动,想入手的买房不妨多多对比,判别是否真·优惠,然后再考虑是否入手。
最后预告一下,国庆期间请继续关注房姐,将为大家带来看东莞国庆楼市最新战报~
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